合同诉讼2026-07-20 13:15:29
我租的那家连锁火锅店的门面，合同写了租期3年，现在才1年房东就要收回去，说要涨房租，我能拒绝吗？想问问徐德贞律师的意见
徐德贞
解答律师
公司债务纠纷公司法律顾问 河南千扬律师事务所
免费咨询电话：15518317218
河南省-驻马店市
已核验身份
“ 徐德贞律师，郑州大学法学学士，专注公司债务纠纷与公司法律顾问，注重案件细节，善于从证据中寻找证据突破点，为当事人争取最大利益。 ”
这种事典型的房东单方面违约。合同签了3年，才1年就想收回去涨租，你完全有权利拒绝。根据《民法典》，租赁合同期限是双方约定的，房东没正当理由不能提前解除，除非合同里写了“可随时收回”这种霸王条款（但一般这种条款会被认定无效）。
建议你直接跟房东摊牌：要么按原合同继续履行，要么他赔偿你的装修损失、搬迁费、违约金等。如果他不肯，你可以去当地房管部门投诉，或者直接起诉到法院，要求继续履行合同。记住，保留好合同、付款记录和沟通证据。
提醒一下：遇到这种“房屋租赁纠纷”中的“提前解约”问题，千万别主动搬走，否则可能被反咬。先稳住，找律师或仲裁机构介入。
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王丽华徐德贞
合同纠纷专家
执业地区河南省-驻马店市
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