《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。另，《公司法》规定，只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 本案中，2023年9月20日，甲公司作为甲方（出租方）与管某作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于北京市朝阳区的涉案房屋出租给乙方，租期自房屋交付之日起10年，租金共168000元。合同约定，房屋交付日期为2023年12月1日前，具体以甲方通知的实际交付日期为准，如实际交付日期晚于预计交付日期超过90日，乙方有权解除本合同，如乙方未提出书面解除本合同及退还款项请求，视为乙方同意甲方延期交付房屋；如遇甲方未按合同约定的日期将房屋交付乙方使用，自逾期之日起，按已付金额的每日万分之二支付违约金，直至房屋交付之日。 合同签订后，管某依约支付租金168000元，甲公司于当日出具收据。后甲公司一直未向管某交付涉案房屋。 另，甲公司系自然人独资企业，刘某某是该公司100%控股股东。 为维护自身合法权益，管某诉至法院。在北京市中恒信律师事务所渠清律师的帮助下，管某胜诉，法院确认原告管某与被告甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》于2024年11月23日解除；被告甲公司、刘某某于判决生效后七日内连带返还原告管某房屋租金168000元，连带支付原告管某违约金10000元。 法院裁判观点 本院认为：本案中，管某与甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方均应据此行使权利，履行义务。现管某依约支付了涉案房屋全部租金，甲公司未依约向管某交付房屋，且早已超过合同约定的预计交付日期90天，故管某有权要求解除合同并要求甲公司返还租金168000元。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因管某未向甲公司发送过解除合同的通知，本案以载有解除合同意思表示的起诉状送达被告之日即2024年11月23日视为合同解除之日。 关于逾期交房违约金，甲公司未依约按时向管某交付房屋确系构成违约，但考虑到合同因甲公司的违约行为已解除，对于逾期交房违约金本院综合合同的约定情况、甲公司的过错情况以及管某的实际损失情况等，本院酌情确定违约金为10000元。 关于刘某某应否承担连带责任。根据我国公司法第二十三条规定，只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。刘某某经本院合法传唤未到庭，亦未举证证明公司财产独立于其自己的财产，故应当对甲公司的债务承担连带责任。 法院判决结果 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国公司法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，北京市朝阳区人民法院判决如下： 一、确认原告管某与被告甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》于2024年11月23日解除； 二、被告甲公司、刘某某于本判决生效后七日内连带返还原告管某房屋租金168000元； 三、被告甲公司、刘某某于本判决生效后七日内连带支付原告管某违约金10000元； 四、驳回原告管某的其他诉讼请求。

《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。另，《公司法》规定，只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

本案中，2023年9月20日，甲公司作为甲方（出租方）与管某作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定甲方将位于北京市朝阳区的涉案房屋出租给乙方，租期自房屋交付之日起10年，租金共168000元。合同约定，房屋交付日期为2023年12月1日前，具体以甲方通知的实际交付日期为准，如实际交付日期晚于预计交付日期超过90日，乙方有权解除本合同，如乙方未提出书面解除本合同及退还款项请求，视为乙方同意甲方延期交付房屋；如遇甲方未按合同约定的日期将房屋交付乙方使用，自逾期之日起，按已付金额的每日万分之二支付违约金，直至房屋交付之日。

合同签订后，管某依约支付租金168000元，甲公司于当日出具收据。后甲公司一直未向管某交付涉案房屋。

另，甲公司系自然人独资企业，刘某某是该公司100%控股股东。

为维护自身合法权益，管某诉至法院。在北京市中恒信律师事务所渠清律师的帮助下，管某胜诉，法院确认原告管某与被告甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》于2024年11月23日解除；被告甲公司、刘某某于判决生效后七日内连带返还原告管某房屋租金168000元，连带支付原告管某违约金10000元。

法院裁判观点

关于逾期交房违约金，甲公司未依约按时向管某交付房屋确系构成违约，但考虑到合同因甲公司的违约行为已解除，对于逾期交房违约金本院综合合同的约定情况、甲公司的过错情况以及管某的实际损失情况等，本院酌情确定违约金为10000元。

法院判决结果

一、确认原告管某与被告甲公司于2023年9月20日签订的《房屋租赁协议书》于2024年11月23日解除；

二、被告甲公司、刘某某于本判决生效后七日内连带返还原告管某房屋租金168000元；

三、被告甲公司、刘某某于本判决生效后七日内连带支付原告管某违约金10000元；