济南婚约存续期间赠与财产分割：附条件赠与认定与诉讼策略

在婚约财产纠纷案件中，当事人常因“以结婚为目的”的大额赠与（如购房款、装修款）产生争议。这类财产是彩礼还是普通赠与？婚约解除后能否要求返还？司法实践中，法院通常会综合考量款项性质、给付目的、婚约履行情况等因素。但很多当事人因诉讼策略不当，陷入“重复起诉”的困境，导致维权之路受阻。本文通过山东省济南市中级人民法院（2020）鲁01民终5239号案件，为您深度解析婚约存续期间赠与财产分割的法律规则。

一、案情回顾：52万购房款，两次起诉均未获支持的“婚约财产案”

张某*（男）与王某*（女）曾存在婚约关系。为缔结婚姻，张某出资52万元购买并装修了莱芜高新区某房屋作为婚房，登记在王名下（或实际由王控制）。后王拒绝与张某结婚，张某于2019年起诉要求返还该房屋。法院认为，房屋未经物权登记，无法判断是否合法建筑，不具备确认所有权归属或分割的法律基础，遂驳回其诉讼请求。随后，张某*又于2020年转为起诉要求返还购房款及装修款52万元。一审、二审法院均认定该起诉构成“重复起诉”，再次驳回。

二、法律焦点：为何两次起诉均被驳回？

（一）第一次起诉：要求返还房屋——因权属不明被驳回

法院认为，诉争房屋未经过不动产登记机关的确权登记，无法判断其是否属于合法建筑或违章建筑，因此不具备确认所有权归属或分割的法律基础。换言之，在没有合法产权证明的情况下，法院无法直接判决“返还房屋”。这提示当事人：在婚约财产纠纷中，涉及未登记房产时，直接主张返还房屋的诉讼请求存在较大风险，更应关注款项本身的返还。

（二）第二次起诉：要求返还购房款及装修款——被认定为重复起诉

第二次起诉时，张某*虽然变更了诉讼请求（将“返还房屋”改为“返还购房款及装修款”），但法院审查后发现：

当事人相同：均为张某与王某；
诉讼标的相同：均基于“张某*为结婚出资52万元购买和装修房屋”这一事实；
诉讼请求实质相同：第一次要求返还房屋，第二次要求返还购房款和装修款，本质上是同一笔款项的物权请求与价款请求，属于同一财产纠纷的不同表现形式。

根据《民事诉讼法》司法解释第247条，后诉与前诉的诉讼请求、诉讼标的实质相同时，构成重复起诉。因此，法院裁定驳回起诉。

核心启示：当事人不能就同一婚约财产纠纷事实，先主张物权（返还房屋），后主张债权（返还购房款），否则会因“重复起诉”浪费诉讼资源，且无法获得实体审理。

三、婚约存续期间赠与财产的规则：附条件赠与 vs 一般赠与

本案中，张某*的出资行为究竟属于附结婚条件的赠与还是一般赠与？

（一）附条件赠与规则

根据《民法典》第158条，民事法律行为可以附条件。以“结婚”为条件的赠与，条件不成就时，赠与人有权请求返还。司法实践中，大额彩礼、购房款、装修款等明显以缔结婚姻为目的的给付，通常被认定为附条件的赠与。当婚约解除，结婚条件无法实现时，接受方应当返还。

（二）一般赠与规则

如果赠与行为不直接以结婚为条件，而是基于恋爱期间的一般情感表达（如日常礼物、小额转账），则适用一般赠与规则，赠与人无权撤销。本案中，张某*出资购房并装修，明确用于“婚房”，目的性极强，应属于附条件赠与。但法院为何最终未支持返还？关键在于：

当事人未在第一次诉讼中主张“附条件赠与”法律关系，而是直接诉请返还房屋；
房屋权属不明导致无法做出实体判决；
第二次诉讼被阻却，未能重新审理案件事实。

四、律师解析：婚约财产纠纷案件的“关键细节”与诉讼策略

（一）避免“重复起诉”的三大操作要点

一次性明确诉讼请求：在婚约财产纠纷中，如果涉及房屋、车辆等大宗财产，建议同时主张 “返还财产”或“支付相应价款” ，而非分两次起诉。
固定证据链是核心：对于大额转账，务必保存银行流水、微信聊天记录、购房合同、装修合同、发票等，并重点证明款项的婚约目的。比如张某*的转账备注中若写明“婚房用款”“结婚购房”，则更易被认定。
区分“债”与“物”：若房屋未办证，建议直接以“婚约财产纠纷”起诉要求返还购房款（债权），而非诉请返还房屋（物权）。

（二）婚约财产纠纷中的“痛点关键词”

彩礼认定：是否属于“彩礼”——需要证明给付是基于“当地习俗”或“以结婚为目的”。
大额转账：单笔超过5000元、1万元甚至数十万元的转账，需明确附言（如“结婚用”“婚房款”）。
装修款：装修款项常被忽视，但只要能证明系一方出资为婚房装修，且婚约解除，可主张返还。
微信记录：聊天记录中的“什么时候结婚”“房子是我们未来的家”等表述，是证明婚约目的的重要证据。
诉讼时效：婚约解除后，应尽快在三年内主张权利，避免过期。
庭审陈述一致性：张某*的教训在于，两次庭审中都坚持主张“婚约财产纠纷”，却未有效区分法律关系，导致被认定重复起诉。

五、结语：专业律师的价值——在情感与法律间寻求平衡

婚约财产纠纷往往掺杂着情感、家庭矛盾，当事人容易陷入“不甘心”的情绪，从而采取不理智的诉讼策略。本案中，张某*因两次起诉均被驳回，不仅耗费了时间、诉讼费，更失去了公正处理的机会。正因如此，专业的婚恋财产纠纷律师显得尤为重要。

作为专注婚姻家庭与继承纠纷的律师，我深知每一个案件背后都承载着当事人的信任与期待。以细腻洞察婚姻情感中的微妙关系，用严谨证据链在法理与情理间架起桥梁，用温度守护山东及周边当事人的核心权益，是我的执业准则。 如果您正面临婚约财产分割、彩礼返还等困扰，请及时寻求专业帮助，避免因诉讼策略失误错失维权机会。

朱英娜，山东钧淼律师事务所

【一句话问答】

问：婚约存续期间，一方出资为对方购房，婚约解除后能要回购房款吗？
答：一般可以。该出资通常被认定为附结婚条件的赠与，条件不成就时，出资方有权要求返还。
问：房屋未办证，起诉要求返还房屋还是返还购房款？
答：建议直接起诉要求返还购房款，因为房屋权属不明可能导致法院无法支持返还房屋的请求。
问：第一次起诉要求返还房屋被驳回，还能再起诉要求返还购房款吗？
答：若两次诉讼基于同一事实且诉讼请求实质相同，可能构成重复起诉，建议一次性全面主张权利。
问：装修款在婚约解除后能否要求返还？
答：能。只要证明装修款是用于婚房且为一方出资，可视为附条件的赠与，要求对方返还。
问：哪些证据对证明婚约赠与最有利？
答：银行转账附言（如“婚房款”）、聊天记录中提及结婚、婚礼筹备、共同婚房计划等，以及证人证言。