济南婚约财产纠纷中共同购房出资认定要点解析

核心导读

婚约财产纠纷中，彩礼返还与共同购房出资的认定常成为争议焦点。本文结合山东省济南市历城区人民法院（2021）鲁0112民初6016号判决，深度剖析法院如何认定恋爱期间一方出资购房的性质、证据规则及处理路径，为面临类似情形的当事人提供明确指引。

一、争议焦点：购房出资是否属于婚约财产，是否需要返还

本案原告张某某与被告宋某某原系同事，后确立恋爱关系并订婚。订婚后，双方共同出资购买一套公寓，张某某主张其出资10万元，要求宋某某返还。宋某某辩称：该房产系其个人单独购买，购房款来自其自有存款及父母资助，与原告无关；且购房款返还请求与彩礼返还属于不同法律关系，不应一并处理。

法院最终认定：双方存在共同购房合意，张某某实际出资69900元，应予以返还。这一裁判逻辑体现了婚约财产纠纷中，法院对“以结婚为目的”共同出资行为的实质审查标准。

二、法院裁判思路三步法

第一步：审查是否具备“共同购房合意”

法院认为，婚约财产纠纷以结婚为目的，双方在婚约关系存续期间产生的财产纠纷应一体化处理。本案中，“购买该房产系出于今后两人结婚的目的，且购买涉案房产的发生时间发生于原、被告缔结婚约关系之后，该阶段也符合购买婚房的需求阶段”。据此，法院判定双方存在共同购房的合意，购房出资属于婚约财产纠纷范畴，可以一并审理。

第二步：审查举证责任与证据链

张某某主张出资10万元，其中6.99万元来自银行取现，3万元来自向朋友借款。宋某某否认收到，并称购房首付款系其个人资金。法院重点审查了以下证据：

1. 取款时间与购房时间高度吻合：张某某取款记录显示为2017年9月15日，“与宋某某支付首付款的时间相一致”。
2. 资金来源的举证责任：宋某某未能提交证据证明其于2017年9月15日现金存入的144900元的来源。
3. 婚约关系背景：结合双方订婚后的微信聊天记录及分手后原告持续主张权利的行为，法院认定张某某支付6.99万元购房款的主张成立。

第三步：界定返还范围与金额

法院认为，购置的房屋登记在宋某某一人名下，“应当认定购置的房屋应为共同财产，在双方未结婚即分手后，应当根据对房屋贡献的大小对房产进行分割”。考虑到房屋由宋某某居住、贷款由其偿还，法院判决宋某某返还张某某购房款6.99万元，但对张某某主张的“向朋友借款3万元”因未提交证据不予支持，保留另行起诉的权利。

三、实践启示与风险防范

本案揭示了婚约财产纠纷的两大核心规则：

1. 彩礼返还的举证困境：原告主张的订婚红包1万元、现金3万元，因无证据未被支持，最终法院酌情认定返还彩礼5万元。提示：大额现金给付应保留转账记录、收条或见证人。

2. 共同购房的合意认定：法院综合运用时间节点、资金流向、婚恋背景等间接证据认定共同购房合意。但若缺乏取款记录等直接证据，出资方可能面临举证不能风险。

四、专业建议

• 保留关键证据：恋爱期间共同出资购房、装修、购车等，务必通过银行转账，并注明款项用途（如“购房出资款”）。
• 签订书面协议：双方可签署《共同出资购房协议》，明确出资比例、产权归属、分手后处理等条款。
• 及时主张权利：发现对方以结婚为名占用资金但不愿结婚时，应尽快固定证据，避免拖延导致证据灭失。

若您正面临婚约财产纠纷，建议携带相关材料咨询专业律师，通过诉讼保全、证据收集等方式维护权益。

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作者：朱英娜，山东钧淼律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2021）鲁0112民初6016号