合同诉讼2026-09-03 17:31:18

2023年5月我租了个商铺开服装店,合同签了3年,现在房东说要涨房租,不然就收回房子,李培红律师处理过很多房屋租赁合同纠纷,想问问房东这样做合法吗?我该怎么办?

李培红

解答律师

北京市隆安(南通)律师事务所
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江苏省-南通市
已核验身份

李培红律师(联系方式:13485115619),资深合伙人律师,著有《企业常用法律知识读本》、《公民常用法律知识读本》,为多家外企、私企、政府部门提供常年法律顾问服务。儿时的律师梦在跨入百年老校“苏州大学”时终得开启。执业以来,载着您的重托,她深耕婚姻家庭领域,办理多起因拆迁引发的分家析产、婚前婚后复杂房屋分割、公司股权分割等夫妻或家庭财产分割的纠纷;作为一位母亲,她深知,完整幸福的家庭对未成年孩子一生的重要性,她深入社区、学校、妇联、法院进行幸福婚姻的普法宣传。接受委托后,她会细细为委托人分析权衡利弊得失,最大限度的维护委托人的合法权益。她常说:一段感情是否美好,不是看她开始的样子,而是看她结束的样子。她希望每个人都岁月静好,一辈子幸福平安,即使半路不得不分开,她也希望选择分开的夫妻能一别两宽,继续共同为孩子提供安全温暖幸福的情感大后方。同时,为使委托人家庭或家族财富能够提前做好规划,真正实现委托人传递财富传递爱的愿望,李律师专注研究家族财富传承领域的法律法规,并为身边诸多企业家量身打造了较为稳妥的“防火墙”,有效实现了家企的安全隔离。办案之余,李律师编写了《公民常用法律读本》、《企业常用法律读本》,内有大量亲办的经典案例,有经验,也有教训。执业期间,她办理了大量的刑事辩护、民商事合同纠纷、侵权纠纷、公司类纠纷、劳动争议类案件,积累了非常丰富的实战经验。做一个有温度的法律人是李律师孜孜以求的执业理念。擅长办理:各类刑事辩护案件(申请变更强制措施(取保候审)、无罪、罪轻辩护、建议判处缓刑)婚姻家庭类案件(离婚、股权房产等大额财产分割、子女抚养权的争取、涉外离婚、遗产继承、分家析产等)各类经济、合同、债权债务纠纷案件各类重大、疑难民商事案件(公司并购、股权、保险、金融、房地产纠纷等)行政诉讼案件近十年律师执业经历,办案经验丰富办案宗旨:专业、敬业、高效、有温度

房东这种做法不合法。你合同签了3年,租期没到,房东单方面涨租或收回房子,属于违约行为,法律上站不住脚。房屋租赁合同纠纷里,合同期内租金调整必须双方协商一致,除非合同里明确写了“可随市场调价”的条款,否则房东没这个权利。 你先别慌,更别主动搬走。第一步,翻出合同看有没有关于租金变更的约定;第二步,明确告诉房东“不同意涨租,继续按原合同履行”,最好微信或书面留证据;第三步,如果房东直接锁门、断水断电,别硬碰,报警并保存录像,然后去法院起诉要求继续履行合同或索赔违约损失。 这种事常见,但别被唬住。真要打官司,你稳赢。建议你带合同找本地律师具体看看有无其他陷阱,比如“收回自用”条款,别疏忽。商铺租赁维权要趁早,拖久了影响生意。

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