林惠文律师您好，我在2022年通过中介买了一套二手房，签约时卖家说房子里没有户口，但今年我准备落户时发现原房东的户口还在，找他协商多次都不迁，这种情况我能起诉要求他迁户口并赔偿损失吗？

这种事很常见，你被坑了。卖家隐瞒户口未迁出，属于违约，你当然能起诉，但法院一般不会强制判他“迁户口”——户籍归公安管，法院管不了。不过，你可以主张违约金和实际损失，比如落户耽误、孩子上学受影响等。 先翻合同，看有没有“户口迁出”条款和违约金约定。有约定就按合同索赔；没约定，就按实际损失算，但举证麻烦。建议你先去派出所或区户籍科核实户口现状，保留证据，然后发书面催告函，给他限定期限。他不理，直接起诉，案由是“二手房买卖合同纠纷”，要求支付违约金并赔偿损失。 这类案子的关键不是逼他迁，而是拿钱赔偿。实践中，法院会支持按日计算的违约金，比如每天几百块，直到迁出为止。所以起诉前，算好2022年至今的违约金，能多要就多要。另外，中介如果有连带责任（比如没核实清楚），也可以一并起诉。别拖，诉讼时效三年，你还没过，抓紧办。