林惠文律师，您好！我2021年买了一套二手房，当时房东说房子没有任何纠纷，但是我入住后发现，原来的租户还在里面住，说他们和房东签了五年的租赁合同，现在才住了两年。我让房东解决，但是房东一直拖着。这种情况我该怎么办？

这种事确实闹心，但先别急，我给你捋清楚。你和房东的买卖合同跟租户的租赁合同是两码事。法律规定“买卖不破租赁”，只要租户的合同是真的，哪怕房东卖房，租户也有权住到合同期满，你没法直接赶人。 **现在分两步走：** 一、先核实真伪。让租户出示租赁合同和付款记录，重点看签约时间、租金支付给谁。如果是房东恶意串通伪造的，那另说。 二、真合同的处理。你买房时房东承诺“无纠纷”却隐瞒租约，这属于违约。你直接书面催告房东限期解决，并保留证据。他拖着不办，你就起诉他，按合同索赔违约金，或者要求赔偿你因此造成的租金损失。胜诉后申请强制执行。 **实操建议：** 先去和租户商量，看能不能协商解约，你给点补偿；谈不拢就起诉房东，别自己动手换锁或断水断电，容易惹麻烦。这事关键证据是购房合同里关于“无纠纷”的承诺条款，找出来，打官司稳赢。