房产买卖纠纷2026-08-29 13:06:48

林惠文律师,我和朋友在2023年合伙买了一套商铺,当时约定各占50%的份额,但现在朋友想把他的份额转让给别人,我不同意。我们当时没有签订书面协议,只有口头约定,这种情况下我能阻止他转让吗?

林惠文

解答律师

商品房预售合同纠纷 福建道旺律师事务所
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福建省-泉州市
已核验身份
这种事你多半拦不住。你们没签书面协议,法律上更可能被认定成“按份共有”商铺,而不是合伙经营。按份共有人有权转让自己的份额,法律不强制要求必须对方同意,所以朋友要卖,你没法直接阻止。但你可以用“优先购买权”来应对——他卖给别人时,你享有同等条件下优先买下那50%的权利。 怎么解决?先去跟他谈,明确表示你愿意按市场价买他的份额,这会直接压制外部买家。如果他坚持卖给别人,签合同前必须书面通知你,你表示不买,他才能转让。否则你可以主张转让无效。另外,当初的口头约定如果涉及利润分成、共同经营,属于合伙关系,那按《合伙企业法》他对外转让份额需要你同意,但前提是你能拿出证据证明合伙事实。建议你赶紧固定聊天记录、转账凭证这类证据,咨询本地房产律师,必要时先做诉前保全。商铺共有这类纠纷,优先购买权是核心,别错过30天行权期。

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