林惠文律师，我家在2021年买了一套期房，合同约定2022年12月交房，结果到现在开发商还没交房，而且小区的配套设施也和宣传的不一样。我想知道这种情况下我能退房吗？如果退房的话，开发商需要赔偿我哪些损失？

这种事说白了，开发商逾期交房超过合同期限，又擅自改配套，已经构成根本违约，你是有权主张退房的。按《民法典》规定，先书面催告开发商，催告后三个月还没交房，你就能单方解除合同。配套缩水这块，如果合同或宣传册里写了具体标准，还能算虚假宣传，也是退房的加分项。 怎么解决？先去住建局调备案合同，再找开发商发《解除合同通知书》，同时保留好宣传单、沙盘照片、聊天记录这些证据。退房后开发商要全额退你已付房款，还要赔你：①房款从付款日到退款日的利息（按LPR算）；②同地段房价上涨的差价损失（这个很关键）；③如果你贷了款，银行利息和违约金也得开发商承担；④装修、中介等附带损失，有票据就能主张。 建议你直接起诉，别拖，诉讼时效就三年。这种“问题楼盘”纠纷，多收集“逾期交房证据”和“虚假宣传证据”，胜算很大。真要走退房流程，最好找个本地律师帮你算细账。