林惠文律师您好，我想咨询一下房产纠纷的问题。我去年通过中介买了一套二手房，签合同的时候卖家说房子是满五唯一的，结果过户的时候发现不是，现在卖家不肯退差额税费，这种情况我能起诉他吗？

这种事你当然能起诉，但先别急着上法庭。房子“满五唯一”是卖家承诺的，结果实际不符导致你多交税，这属于合同违约，法律上叫“瑕疵履行”。关键是看合同里有没有明确写“满五唯一”条款，以及税费由谁承担。如果有白纸黑字，他赖不掉；就算没写，中介的承诺记录、聊天记录、录音也能当证据。 建议你先做这三步： 1. 拿着合同找当地房管局调档，确认房子真实税费性质； 2. 发书面催告函，限他几天内补差额，同时找中介施压，中介有核验房源信息的义务，也有责任； 3. 他不理你，直接起诉到法院，案由选“房屋买卖合同纠纷”，主张返还税费差额。诉讼时效三年，别拖。 房产纠纷这种事，证据链比嘴上讲道理管用。起诉前最好咨询专业房产律师，把聊天记录、付款凭证都整理成册。二手房的坑常在税费上，合同细节签前就该抠死，但现在补救也来得及。